目前楼市的现状是“真跌”还是“假摔”?

楼市观察天狼说地产2017-06-29 09:08

目前楼市的现状是“真跌”还是“假摔”?

今天有购房者问小编,他说目前各大数据现实价格下降,但实际去看房发现价格却是在上升,那么小编对于这个现象如何判断和理解的呢?对此,小编认为就目前的情况而言价格并不是数字所表现出来那样,也就是说小编认为就短期之内而言价格是真下降的,不是假摔的,我们可以从这几个方面看出:

首先,很多购房者应该看到一点那就是目前城市划分比较分化,一线城市和二线城市量和价是全面在下降,三线和四线城市价和量是在上升,对此这里有一个误区在于那就是目前而言开发商所采用一个策略就是保价策略,因此购房者看到就是价格在上升,而不是在下降,其实从整体成交量而言不要说和去年比就和今年相比是明显呈现下降一个趋势,任何一个商品在量下降的情况下,价格是不能够维持继续上升的,只有量跟上价格才能跟上

第二,这点是非常重要的一点,那就目前三线和四线城市购房群体,这些城市可以说大部分房子都是炒房给买走的,而不是真正有需求刚需买走的,从这个方面可以说明一点那就是现在的价格上升趋势是假升,这点和第一点是符合的量跟上了价格自然也就跟上了,但下半年呢?炒房能支撑一段时间,但不能支撑长时间的,这不是重点,重点在于市区的价格历来就是非常贵的,可以说就刚需购买力而言是支撑不了市区的价格的,那么对于刚需而言主要购买区域基本都是在靠近市区位置通俗一点的说法就是郊区,但郊区面积是很大的,不存在供应不足的问题,另外郊区特点决定了房子价格是不可能一直呈现上升的趋势的,只是说从购买力角度出发他的价格是呈现上升的趋势的,打个比方,从10000到9000,价格是下降了的啊,只是说在价格下降的时候对于购房者判断是长期判断,也就是用去年的价格和现在价格在比较,这个做法在目前而言是不符合实际情况的,对于刚需买房而言小编认为看短期一个变化,而不是长期的变化

第三,从上周成交来看青岛同比下降34.1%,成都同比下降64.1%,武汉同比下降30.5%也就说和去年相比较有明显不同,这可以看到今年购房者基数在下降,购房者基数下降,那么目前高位价格是不能维持的,购房者基数分为了几个方面,一个是本地,一个是外地,一个是改善,其中外地分为居住为主刚需和炒房,从这三个方面可以看出,改善基本是无力入场,那么重点说下本地,本地购房者在目前态势之下是减少的,不是增加的,购买需求是增加,但这些刚需口袋在减少,也就是刚需人数在减少,那么我们在来看炒房,部分炒房目前受困在这个情况下同样也无法出手,因此叠加之下就可以得出一个结论那就是购房者基数在减少,这点和统计数据比较起来是非常吻合的

所以,小编认为目前情况而言价格是真正的在下降,而不是假摔,只是说这个价格下降力度太小而已,而现在购房者的购买力支撑不了这个价格,另外还有一点三线和四线城市炒房进入拉升了价格,所以给购房者看到一个现象就是数据现实下降,实际情况和数据相反,对此小编还是那句话对于购房者而言等不了多久了,也就是2个月到3个月而已,那个时候才是买房的时候

(天狼说地产)

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